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住宅ローン借り換え1

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住宅ローン借り換え1

「住宅ローンの借り換え」とは、
現在より高金利で借りた住宅ローン(特に固定金利型のもの)を、
低金利やその他の点で、有利な住宅ローンに乗り換えることをいいます。

ただし条件として、住宅ローン返済中の現在の住宅に引き続き
居住することが前提となります。
「住宅ローンの借り換え」は、必ずローンの支払いが出来なくなる前に
申し込む必要があり、支払が滞ってからでは信用が低下してしまい、
そのために借り替えを断わられるケースが、多く見られます。

ですので、転職を検討している人は、現在の会社に在籍しているうちに
借り替えローンの申し込みをした方が有利になります。

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では「住宅ローンの借り換え」のメリットを説明しますと、

・返済総額を数百万円も少なくする
・長期固定金利に借り換えることで、今後の金利上昇のリスクを回避する
・低金利に借り換え、さらに返済期間を短くして、返済総額を大幅に節約する
・低金利に借り換え、返済期間はそのままにして月々の返済額を少なくする、
 などがあげられます。

また、デメリットとしては、住宅ローンの借り換えには
『手数料』や『借入金残高の内入れ』などによって、意外と経費や資金がかかってきます。
しかし、金利差が少ない場合や残高が少ない場合は、
借り換えをしない方が手数料などの発生しない分、安い場合もあります。

それと、変動金利の住宅ローン、固定金利選択型の住宅ローン、
ゆとり返済・ステップ返済方式のローンを利用している人などは、
現在よりも返済負担を軽くできる可能性が高いので、
住宅ローンの借り換えの検討をお勧めします。


(借り換えに必要な書類)

・本人に関する書類

まずは、あなたの所得を証明する書類です。

会社員なら源泉徴収票や所得証明書。自営業なら納税証明書です。

また印鑑証明書、住民票の写しも必要です。

契約日には本人証明書(パスポート、自動車免許証など)の提示を求められます。


・物件に関する書類

まず、登記謄本→土地の公図を登記所を

購入時の売買契約書や注文住宅→建築請負契約書も必要です。

借地→地主の印鑑証明書や借地に関する念書を求められます。

定期借地権→定期借地権確認合意書が必要になります。

・その他

金融機関の残高証明書やローン引き落とし口座の通帳、
ローン償還表も必要となります。

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