住宅ローン借り換え１ 「住宅ローンの借り換え」とは、 現在より高金利で借りた住宅ローン（特に固定金利型のもの）を、 低金利やその他の点で、有利な住宅ローンに乗り換えることをいいます。 ただし条件として、住宅ローン返済中の現在の住宅に引き続き 居住することが前提となります。 「住宅ローンの借り換え」は、必ずローンの支払いが出来なくなる前に 申し込む必要があり、支払が滞ってからでは信用が低下してしまい、 そのために借り替えを断わられるケースが、多く見られます。 ですので、転職を検討している人は、現在の会社に在籍しているうちに 借り替えローンの申し込みをした方が有利になります。 スポンサードリンク では「住宅ローンの借り換え」のメリットを説明しますと、 ・返済総額を数百万円も少なくする ・長期固定金利に借り換えることで、今後の金利上昇のリスクを回避する ・低金利に借り換え、さらに返済期間を短くして、返済総額を大幅に節約する ・低金利に借り換え、返済期間はそのままにして月々の返済額を少なくする、 などがあげられます。 また、デメリットとしては、住宅ローンの借り換えには 『手数料』や『借入金残高の内入れ』などによって、意外と経費や資金がかかってきます。 しかし、金利差が少ない場合や残高が少ない場合は、 借り換えをしない方が手数料などの発生しない分、安い場合もあります。 それと、変動金利の住宅ローン、固定金利選択型の住宅ローン、 ゆとり返済・ステップ返済方式のローンを利用している人などは、 現在よりも返済負担を軽くできる可能性が高いので、 住宅ローンの借り換えの検討をお勧めします。 (借り換えに必要な書類) ・本人に関する書類 まずは、あなたの所得を証明する書類です。 会社員なら源泉徴収票や所得証明書。自営業なら納税証明書です。 また印鑑証明書、住民票の写しも必要です。 契約日には本人証明書（パスポート、自動車免許証など）の提示を求められます。 ・物件に関する書類 まず、登記謄本→土地の公図を登記所を 購入時の売買契約書や注文住宅→建築請負契約書も必要です。 借地→地主の印鑑証明書や借地に関する念書を求められます。 定期借地権→定期借地権確認合意書が必要になります。 ・その他 金融機関の残高証明書やローン引き落とし口座の通帳、 ローン償還表も必要となります。 |
関連サイト 住宅ローン事前審査準備 ・住宅ローン加入前準備 ・住宅ローン事前審査 住宅ローン審査 ・住宅ローン審査基準 ・住宅ローン借入れ審査 フラット３５について ・フラット３５ ・ふらっと３５のしくみ フラット３５のデメリット ・フラット３５のデメリット 住宅ローン金利推移＆住宅ローンシュミレーション ・住宅ローン金利推移動向 ・住宅ローンシュミレーション 住宅ローン控除について ・住宅ローン控除の条件 ・住宅ローン控除と年末調整 住宅ローン本審査について 住宅ローン返済計画について 住宅購入のポイント 未来を見つめる 省エネ 住宅 火災警報装置１ 火災警報装置２ 火災警報装置３ |